SEF niet schadeplichtig

Projectontwikkelaar Breda verliest rechtszaak inzake oude hospitaalcomplex

Van een onzer verslaggevers
Willemstad - Sint Elisabeth Foundation (SEF), eigenaar van het voormalige Sehos-ziekenhuisgebouw in Otrobanda, is niet schadeplichtig jegens Schonck, Schul & Compagnie Projectontwikkelingsadvies (SS&C) en Steenco in Breda.

sehos Zo heeft het gerecht in eerste aanleg van Curaçao deze week beslist. Deze zaak gaat over een vroegtijdig beëindigde samenwerking met betrekking tot het onroerend goed van het voormalige Sint Elisabeth Hospitaal (Sehos). SS&C en Steenco stellen dat de ontbinding door SEF van de tussen partijen gesloten overeenkomst ongerechtvaardigd was en maken aanspraak op vergoeding van schade in de orde van grootte van 5 miljoen euro (10 miljoen gulden).
Bij de vraag of de ontbinding gerechtvaardigd was, speelt, naast de vraag of sprake was van schuldeisersverzuim, de vraag of SEF uit de communicatie en gedragingen van SS&C c.s. heeft mogen afleiden dat SS&C c.s. de overeenkomst niet meer zouden nakomen en SEF daarom zonder ingebrekestelling tot ontbinding van de overeenkomst heeft mogen overgaan. Voor de beantwoording van die vraag zijn omstandigheden die zich hebben voorgedaan voor en na de ontbinding meegewogen, aldus de rechter.
Stichting SEF is eigenaar van het complex aan de Breedestraat (Otrobanda) 193, waarin zij tot 15 november 2019 een ziekenhuis exploiteerde. SS&C is een projectontwikkelingsbureau. Steenco is een groepsmaatschappij van SS&C. SEF, SS&C en Steenco hebben op 9 maart 2022 een overeenkomst gesloten, gericht op de verkoop en herontwikkeling van het complex van SEF.
Eerder op diezelfde dag is een faillissementsverzoek van een van de crediteuren, namelijk Aqualectra, aan SEF betekend. Voorafgaand aan het sluiten van de overeenkomst waren SS&C c.s. bekend met de schuldenproblematiek van SEF en het dreigende faillissement. Voor het aangaan van de overeenkomst heeft SEF SS&C c.s. geïnformeerd over het faillissementsverzoek.
In de overeenkomst heeft SEF zich verbonden tot de oprichting van een vennootschap met de naam ‘Curaçaose-Nederlandse Ontwikkelingsmaatschappij Sint Elisabeth District bv’ (CNOSED) en de overdracht aan CNOSED van de onroerende zaken behorende tot het complex van SEF.
In de overeenkomst is verder bepaald dat na de overdracht van de onroerende zaken 10 procent van de aandelen in CNOSED wordt overgedragen aan SS&C en 80 procent aan Steenco. Afgesproken is dat Steenco voor die 80 procent een koopsom van 10 miljoen gulden betaalt, welk bedrag uiterlijk zes maanden na de oprichting van CNOSED door Steenco of een aan haar gelieerde financieringsvennootschap aan SEF beschikbaar wordt gesteld. In de overeenkomst is op straffe van een boete een geheimhouding opgenomen.
Vanaf 9 maart 2022 is door partijen gewerkt aan de uitwerking van de overeenkomst, waarbij door SS&C c.s. een notaris in Nederland is ingeschakeld om de uit de overeenkomst voortvloeiende leveringshandelingen uit te voeren. Op 23 maart 2022 en 25 maart 2022 heeft de notaris voor de leveringshandelingen benodigde documenten in concept aan partijen gestuurd. Vier dagen later wordt het eerder aan SEF betekende faillissementsverzoek ter zitting behandeld. Voorafgaand aan de zitting heeft SEF een verzoek tot surseance van betaling ingediend.